+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Регистрация приватизированной недвижимости в 1992 году

Дама в ордере-то была? С точки зрения анализов возможных рисков к собственнику в данном случае вопросов меньше всего, больше внимания стоит уделить тем гражданам, которые таки были прописаны в квартире и в приватизации не участвовали или были выписаны по каким-либо основаниям до совершения таковой. В году и не такое было возможно Может лицо и было, короткое время зарегистрированно!?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свидетельство о регистрации права собственности На что обращать внимание Часть 1

О покупке квартиры, приватизированной в 1993 году

Постоянно растущий дефицит жилья привел к тому, что стоимость столичных объектов недвижимости уже превысила стоимость таковых в столицах большинства стран Запада. По оценкам зарубежных специалистов, Москва занимает пятое место в мире по дороговизне жилья, уступая лишь Токио, Осаке, Нью-Йорку и Рио-де-Жанейро.

Эта оценка вряд ли является преувеличением, если принять во внимание плохое качество нашего жилья, низкий уровень коммунального обслуживания и неразвитость инфраструктуры многих районов города. Стоит также отметить, что по уровню жизни Россия занимает лишь е место в мире. Все это сделало отечественный рынок недвижимости уникальным полем для спекуляций. Растущее число профессиональных финансовых и инвестиционных институтов рассматривает недвижимость как интересную сферу приложения капитала.

Эксперты Ъ решили предложить читателям обзор рынка недвижимости за последние три года то есть за первые годы его существования. Главная цель такого обзора виделась группе недвижимости в том, чтобы выявить тенденции развития рынка, попытаться прогнозировать его состояние до конца года, а также определить основные факторы, влияющие на конъюнктуру на московском рынке недвижимости.

Наблюдалась обычная для инвестиционных циклов сезонная закономерность: из года в год в начале лета цены несколько снижались, а с началом осени вновь резко шли вверх. Многие риэлтеры в качестве объяснений ценовых колебаний приводят следующее рассуждение: в начале лета инвестиции значительной части горожан направляются в сферу дачного строительства, кроме того, наступает сезон отпусков, требующий значительных расходов сбережений.

Однако с приближением осени и оживлением деловой активности отложенный спрос начинает существенно превышать предложение, что в совокупности с прочими факторами и вызывает новый скачок цен — в среднем в полтора--два раза. Проследим эту тенденцию на примере рынка однокомнатных квартир.

Затем почти год цены на однокомнатные квартиры оставались практически неизменными. Очередное падение цен связывалось с начавшейся массовой приватизацией жилого фонда Москвы. Эксперты предсказывали, что в дальнейшем цены на московские квартиры будут снижаться, и затем стабилизируются.

Этого, однако, не произошло. В конце лета--осенью года несмотря на то что рынок значительно расширился появилось большое количество приватизированных квартир , произошел очередной скачок цен, и стоимость 1 м2 московской квартиры подскочила почти в два раза. Дело в том, что спрос вырос еще больше и значительно превысил предложение, заставив фирмы-риэлтеры восстановить равновесие очередным повышением цен.

Себестоимость строительства в Москве у государственных и частных строительных фирм процент последних еще относительно невелик практически одинакова.

Неразвитость материально-технической базы частных фирм компенсируется их высокой производительностью труда. И, наоборот, государственный сектор, несмотря на низкую эффективность производства, выживает благодаря относительно невысокой заработной плате и налаженной материально-технической базе.

Таким образом, себестоимость новых московских квартир соответственно равна: однокомнатные общ. Таким образом, рыночная цена на новое жилье более чем в три раза превышает себестоимость его строительства. Однако эта разница себестоимости и рыночной цены — только один из факторов сверхвысокой прибыльности операций с недвижимостью. В среднем процентный эффект от операций с недвижимостью в году обеспечила также и динамика фоновых макроэкономических показателей — рубль стал впятеро слабее по отношению к американскому доллару, а процентные ставки по кредитам за год выросли примерно втрое.

При всей кажущейся обреченности на успех операций с недвижимостью, эксперты Ъ отмечают, что инвесторам не стоит принимать итоги развития рынка недвижимости в году как руководство к немедленному действию. В условиях неустоявшегося рынка недвижимости операции на нем следует проводить очень быстро, что не позволяет улавливать более стабильные тенденции в динамике ценовой конъюнктуры.

Следует отметить, что краткосрочные спекуляции с недвижимостью могут себе позволить только очень крупные финансовые институты и риэлтеры, имеющие возможность быстро оборачивать капитал и оперативно решать юридические проблемы.

Два предшествующих повышения цен на жилье летом--осенью года и осенью года показали, что изменение цен на этом рынке происходит достаточно быстро для такого малоликвидного рынка, каким является рынок недвижимости.

Изменения цен происходили в течение одного--двух месяцев, поэтому также быстро может произойти и их падение. При этом низкая ликвидность рынка недвижимости может не позволить сбросить приобретенные до начала падения цен объекты недвижимости. Сегодня основным застройщиком жилья в Москве по-прежнему остается правительство города, которое продает новое жилье по заведомо завышенным втрое ценам. Такая политика позволяет правительству получить средства для строительства бесплатного жилья для очередников — сегодня этот фактор оказывает доминирующее влияние на цены.

О кардинальном снижении цен на недвижимость можно будет говорить лишь тогда, когда не останется бесплатного жилья для очередников, провоцирующего чудовищный дисбаланс цен на квартиры в Москве. Вероятно именно из-за такой огромного количества нуждающихся в жилье москвичей правительство Москвы еще долго будет предоставлять очередникам бесплатные квартиры — в противном случае, это грозило бы крупными социальными потрясениями в городе.

Как показывают приведенные выше соображения, оказывается значительно дешевле инвестировать свои деньги в строительство кооперативного дома, чем платить втридорога за приобретение готовой квартиры. Приняв такое решение, вы собираете группу нуждающихся в жилье единомышленников и идете в местный исполком с просьбой выделить вашему товариществу участок земли под строительство нового дома.

Прибавьте сюда стоимость подключения к городским коммуникациям и затраты на развитие инфраструктуры района, где вы строите дом, плюс прочие накладные расходы риэлтеры здесь понимающе улыбнутся. Решайте сами что выгоднее: платить рыночную цену или тратить чуть меньше денег, компенсируя торговую наценку за счет своего времени, энергии и нервов.

Всегда также остается вероятность того, что построить жилье самостоятельно может оказаться намного дороже, чем купить готовое. Если предложение столь ужасно, то почему есть спрос? Как известно, эффективным фактором снижения завышенных цен предложения является отсутствие спроса по чрезмерным ценам продавцов.

Однако в нынешней ситуации на рынке недвижимости об отсутствии спроса, в частности, на московские квартиры, говорить пока не приходится. Не вызывает никаких сомнений платежеспособность покупателей квартир в Москве: помимо общей тенденции, выражающейся в стекании состоятельных людей из провинции в столицу благо институт прописки в случае состоятельности стремящегося стать москвичом можно считать полностью себя отжившим и безусловной привлекательности покупки жилья именно в Москве по сравнению с другими городами, остающейся в силе для подавляющего большинства граждан, стимулирующее воздействие на увеличение инвестиций в сфере недвижимости оказывают и некоторые объективные факторы.

Например, при сравнении инвестиционной привлекательности производственной сферы, фондового рынка и недвижимости предпочтение последней частными инвесторами можно предсказать с высокой степенью вероятности: вложение средств в развитие производства не гарантирует безусловного успеха и требует значительного времени, прежде чем можно будет рассчитывать на прибыль. Также и стремление миллионов инвесторов стать совладельцами какого-либо приватизированного предприятия, поучаствовав в чековом или денежном аукционе и получив во владение несколько акций этого предприятия, рассчитывая при этом на регулярную отдачу в виде дивидендных выплат, не представляется в подавляющем большинстве случаев сколько-нибудь удачным инвестиционным проектом.

Дело в том, что говорить о ликвидном рынке акций приватизированных предприятий в России пока еще не приходится а это значит, что, купив акцию какого-либо предприятия, вы совершенно не обязательно сможете ее кому-нибудь продать , кроме того, большая часть промышленных предприятий даже и после приватизации еще долгое время не сможет позволить себе платить дивиденды акционерам.

Во всяком случае, рентабельность инвестиций в объекты недвижимости проверена временем и не вызывает никаких сомнений у инвесторов. Помимо этого, говоря о привлекательности покупки жилья именно в Москве, следует учитывать и еще один немаловажный фактор, приобретающий все большую актуальность с течением времени — по сравнению с прочими российскими городами Москва, кроме столичного положения, имеет репутацию наиболее стабильного в политическом отношении города.

Это имеет особое значение как для "наученных опытом" российских граждан, так и для части иностранных инвесторов другая часть иностранных покупателей выбирает инвестиции в московскую недвижимость просто потому, что Москва — столица. Действительно, по сравнению со многими другими регионами бывшего СССР политическая ситуация в Москве характеризуется относительной стабильностью.

Ярким примером того, как политическая обстановка влияет на рынок, могут служить среднеазиатские республики бывшего СССР, из которых бежит русскоязычное население: средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Ташкенте составляет сегодня тыс. Спасаясь от национальной дискриминации и политического дискомфорта, русские семьи вынуждены покидать свой кров, перебираясь поближе к Кремлю.

Также следует учитывать, что значительная часть инвестиционного спроса на недвижимость в Москве обеспечивается огромной группой эмигрирующих в столицу жителей бывших республик распавшегося СССР, предлагающих подчас более высокие цены спроса на квартиры в Москве. Таким образом, на сегодняшний день все вышеперечисленные факторы отягощают чашу весов спроса на рынке недвижимости в Москве.

По мнению экспертов Ъ, одним из главных факторов, определяющих состояние рынка недвижимости в Москве, в ближайшее время будет оставаться то обстоятельство, что главным застройщиком в городе остается московское правительство см. В соответствии с прогнозом экспертов Московской центральной буржи недвижимости, во второй половине сентября цены на московские квартиры снова поползут вверх и к концу сентября достигнут своего весеннего уровня.

Более того, при существующих темпах увеличения спроса на недвижимость, не сообразующихся с ростом цен, очередная волна подорожания на рынке квартир в Москве может оказаться даже более мощной, нежели того ожидают участники рынка. Однако активно разрастающееся коммерческое строительство нового жилья в городе становится все более значительным фактором, и по всей видимости, вскоре это может привести к определенному уменьшению пропасти между спросом и предложением и, соответственно, к некоторому снижению цен.

Кроме того, большое значение имеет развитие коттеджного строительства. С развитием городской инфраструктуры многие москвичи отдадут справедливое предпочтение жизни за городом и откажутся от московской квартиры в пользу загородного дома. Таким образом, строительство загородных коттеджных поселков также следует рассматривать как средство снижения квартирного дефицита в Москве.

В целом следует ожидать увеличения веса на рынке московской недвижимости частного строительства, которое со временем, безусловно, окажется способным удовлетворить существующий спрос. Пластик, ножницы, бумага Как правильно сортировать мусор. Сколько стоит любовь Расходы жителей разных стран на День святого Валентина. Фото дня: 13 февраля Сбор мусора на пляже в Индонезии, мероприятия по дезинфекции в Китае, палестинцы на пляже и другие кадры. Гни свою линейку Samsung представил новую серию смартфонов.

Дети войны Как живут и воюют дети в горячих точках. Венецианский карнавал Как начался один из старейших и самых известных в мире праздников. Коронавирус шагает по Китаю Как выглядит страна во время эпидемии. Предыдущий слайд. Следующий слайд. Спецпроекты все. Как попытки изменить конституцию приводили к кризису. Хроника: распространение и ущерб от коронавируса.

Валютный прогноз. Как будет вести себя рубль Прогноз на 13—14 февраля. В чем феномен так и не понятого Сальвадора Дали? Свежий подкаст. Президент Турции позволил себе поугрожать Сирии и России всей своей боевой мощью. Первые лица все. Элла Памфилова о том, как организуют голосование по поправкам к Конституции. Павел Крашенинников о том, зачем менять Конституцию.

Тенденции все. К чему может привести популярность франшиз. Зачем частным инвесторам облигации без полной защиты капитала. Зачем российским IT-компаниям и банкам понадобились супераппы. Партнерский проект все. Химия и жизнь Как менялся химический комплекс России.

Войти в личный кабинет.

Как приватизировать дом?

Постоянно растущий дефицит жилья привел к тому, что стоимость столичных объектов недвижимости уже превысила стоимость таковых в столицах большинства стран Запада. По оценкам зарубежных специалистов, Москва занимает пятое место в мире по дороговизне жилья, уступая лишь Токио, Осаке, Нью-Йорку и Рио-де-Жанейро. Эта оценка вряд ли является преувеличением, если принять во внимание плохое качество нашего жилья, низкий уровень коммунального обслуживания и неразвитость инфраструктуры многих районов города. Стоит также отметить, что по уровню жизни Россия занимает лишь е место в мире. Все это сделало отечественный рынок недвижимости уникальным полем для спекуляций. Растущее число профессиональных финансовых и инвестиционных институтов рассматривает недвижимость как интересную сферу приложения капитала.

На сегодня уже 5,3млн приватизированных квартир и одноквартирных домов или приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления. государственного жилищного фонда» вступил в силу в далеком году.

Реформирование экономики в жилищной сфере предусматривает предоставление гражданам Украины широких возможностей приватизировать квартиру, принадлежащую государству или построить жилье за собственные средства. Приватизация квартир - это отчуждение квартир домов , комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений подвалов, сараев и т. Приватизация квартир началась с г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере. Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем пятнадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, то есть получать их в частную собственность. За это время в области приватизации квартир произошло много как негативных, так и позитивных изменений. Следует отметить, что в течение последнего времени средства массовой информации обнародовали главным образом негативные последствия приватизации квартир, тогда как позитивным факторам уделялось недостаточно внимания. Необходимость уделения особенного внимания вопросам приватизации квартир связана с тем, что во время осуществления приватизации квартир у граждан возникает значительное количество проблем правового характера, главным образом через недостаточную законодательную обеспеченность нормативного урегулирования данного вопроса. На сегодня вопросы приватизации квартир для значительной части граждан Украины уже решены.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. В году продали квартиру в г. Кемерово, теперь живем в Самарской области. При подачи декларации в налоговую выяснилось, что мы являемся собственниками только с года так как право было зарегистрировано регпалатой Кемерово.

Главная Блог Как приватизировать дом?

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной. Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в году, продлевались шесть раз. Тем не менее есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. И надо ли включать в приватизацию детей? При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации.

Отличительной нашей особенностью является подготовка и сопровождение сделки в соответствии с законодательством РФ. О покупке квартиры, приватизированной в году 1 Февраля Можно ли приобрести квартиру, собственники которой муж и жена приватизировали ее в сентябре года, не включив в состав собственников своего несовершеннолетнего ребенка? Согласно действовавшему на момент приватизации законодательству РФ, в приватизации должен был участвовать несовершеннолетний ребенок либо при его исключении из списка собственников должно было быть получено разрешение органа опеки и попечительства. Основание — статья 2 Закона РФ от 4 июля г. Все приведенные выше акты рассмотрены нами, разумеется, в редакциях, действовавших на момент регистрации договора передачи квартиры в собственность приватизации. Если никакого разрешения органов опеки и попечительства уважаемые родители не получали, несовершеннолетний на тот момент ребенок может подать иск в суд о признании сделки по приватизации недействительной. И, что самое интересное, такой иск будет принят судом и будет, скорее всего, рассмотрен даже при наличии со стороны ответчика ходатайства о применении срока исковой давности. Приведенные ниже примеры из судебной практики расходятся в мнениях в отношении срока исковой давности.

А вот обмен социального жилья на приватизированные квартиры, ранее предусмотренный Законом от 24 декабря года «Об основах.

Государственная регистрация прав и государственная регистрация сделок неразрывно связаны между собой. Потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи недвижимость , возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем. Во-первых, хозяйственные общества и товарищества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества. Во-вторых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Надежда

    А они не лопнут? Покупая бензин мы оплачиваем налог, покупая машину налог, хлеб-налог. А не много ли налога, скоро будет как в мульте: на дождь налог, на воздух налог.

  2. Аскольд

    Так толком и не объяснил с какого конкретно момента начинается срок 10 дней. Поэтому вся последующая инфа бессполезна

  3. checkmaroli

    Статья бюджета на силовиков привысила статью социалки.