+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа земли проводки

Содержание страницы Документальное оформление Бухгалтерский учет Налоговый учет Кратко. Земельный участок — особый вид неамортизируемых активов. Он может быть приобретен, продан, перепродан, реализован частично или полностью; при этом фигурировать в учете в качестве основного средства или товара для перепродажи. На землю, как на объект ОС, не начисляется амортизация ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как безопасно купить и продать землю. Советы адвоката - АЛЕКСЕЙ ЛОВЕЙКИН

Как оформить и отразить в учете выбытие земель под строительство

Бухучет и документальное оформление выбытия земель зависят от того, по каким основаниям выбывает земельный участок:. Земельный участок может быть реализован как отдельно, так и с построенным на нем объектом недвижимости. Если земля реализуется со стоящим на ней объектом недвижимости, то новый собственник покупатель недвижимого имущества в результате такой сделки приобретает права на земельный участок, расположенный под зданием строением, сооружением. При этом он приобретает те же права на землю, что и предыдущий собственник, то есть право собственности или право пользования.

В случае когда собственников несколько, они приобретают права на часть долю такого земельного участка с учетом размера доли каждого в общей собственности на объект недвижимости.

По общему правилу стоимость продаваемого объекта недвижимости включает стоимость передаваемой с объектом недвижимости земли права на землю.

Однако стороны могут указать в договоре цену земли отдельно. Для этого в условиях договора необходимо записать, что стоимость передаваемого объекта недвижимости не включает цену передаваемого одновременно с ним земельного участка, на котором он расположен.

В этом случае в договоре нужно указать стоимость передаваемого вместе со зданием земельного участка. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости, в том числе земельных участков, подлежит обязательной госрегистрации ст. Выручку от продажи земельного участка объекта основных средств включите в прочие доходы организации на момент:.

По общему правилу выбывающий объект основных средств списывается с учета по остаточной стоимости. Поскольку земельные участки не подлежат амортизации абз. Продажу земельного участка отразите в учете проводками:. Дебет Кредит 01 — отражено выбытие земельного участка;. Дебет 62 Кредит — отражена в составе прочих доходов выручка от продажи земельного участка.

Документальное оформление и отражение в учете продажи земельных участков производите в общем порядке. Подробнее об этом см. Как отразить в бухгалтерском учете продажу основных средств. Как правило, при строительстве объекта недвижимости за счет средств привлеченного инвестора стоимость земельного участка полностью или частично застройщику возмещает инвестор.

В этом случае застройщик отражает стоимость земельного участка на счете 08 и после окончания строительства передает инвестору земельный участок его часть. В бухучете эту операцию отразите проводкой:. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных муниципальных нужд регламентируются главой VII. Государственные местные власти обязаны уведомить об этом собственника земельного участка.

За земельные участки, которые изымают для государственных нужд, положено возмещение. Получить его может не только собственник, но и правообладатель пользователь.

Размер возмещения, сроки передачи земельного участка и другие условия изъятия оговариваются в соглашении с собственником земли. Размер возмещения включает:. Списывайте земельный участок с учета на дату прекращения права собственности на него.

Операции, связанные с выбытием земельного участка в результате изъятия, отразите следующими проводками:. Дебет 76 Кредит — отражена в составе прочих доходов сумма возмещения выкупной цены за изъятие.

Если земельный участок списан с учета до регистрации перехода права собственности на него т. Документальное оформление выбытия изымаемых земельных участков производите в том же порядке, как и при продаже. Расчет налогов при выбытии земель зависит от того, по каким основаниям выбывает земельный участок:.

Отражение реализации земельного участка при расчете налога на прибыль зависит от того, из чьей собственности и в какой период он был приобретен:. Для этого используйте формулу:. Затраты на приобретение земельного участка учитывайте в остаточной сумме т.

Учетной политикой для целей налогообложения установлено списание расходов на приобретение прав на землю равномерно в течение пяти лет. На дату перехода права собственности на землю покупателю бухгалтер сделал следующие проводки:.

Так как ранее в учете формировались постоянные налоговые активы, в момент списания стоимости земельного участка также образуется постоянная разница и соответствующее ей постоянное налоговое обязательство. Эту сумму бухгалтер включил в декларацию по налогу на прибыль за полугодие года. Если в результате реализации определяется убыток, то признавайте его в налоговом учете в следующем порядке.

Для организаций, которые установили в учетной политике срок для списания расходов на приобретение прав на земельные участки, убыток признается равными долями в течение установленного срока. Если организация выбрала второй способ исходя из прибыли предыдущего года , не установив расчетный срок, убыток признается равными долями в течение срока фактического владения земельным участком.

Такой вывод следует из подпункта 3 пункта 5 статьи В остальных случаях прибыль убыток от реализации земельных участков определяйте в следующем порядке. Если организация применяет кассовый метод, расходы уменьшат выручку от реализации при условии их оплаты п. Доход от реализации отразите в момент получения оплаты независимо от перехода права собственности п.

Земельный участок приобретен у частного собственника. Дом построен за счет собственных средств организации. Да, может, но при выполнении определенных условий. Жилищным законодательством предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности право на общее имущество дома в т. Доля собственника квартиры на земельный участок определяется пропорционально размеру общей площади квартиры п. В целях налогового учета реализацией признается передача на возмездной основе права собственности на товары результаты выполненных работ п.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной госрегистрации. А регистрация перехода права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме одновременно считается и регистрацией права на долю земельного участка п. Поэтому застройщик вправе уменьшить доходы от реализации квартир в жилом доме на расходы в виде стоимости земельного участка его части , на котором расположен жилой дом, одновременно с передачей квартир собственникам подп. Таким образом, застройщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на стоимость перешедшей к покупателю вместе с квартирой доли земельного участка при одновременном выполнении следующих условий:.

Причем сделать это можно так. Операции по реализации земельных участков не признаются объектом обложения НДС подп. Следовательно, у продавца не возникает обязанностей по уплате НДС и выставлению счета-фактуры покупателю подп. При расчете налога на прибыль сумму компенсации стоимости земельного участка инвестором не учитывайте, так как она является средствами целевого финансирования.

При этом застройщику необходимо вести раздельный учет доходов и расходов. Вопрос о том, следует ли облагать налогом на прибыль суммы возмещения выкупной цены , которая выплачивается за изъятие земельных участков, напрямую законодательством не урегулирован. Оснований для обложения такого дохода налогом на прибыль в законодательстве нет.

Таким образом, включать компенсацию убытков за изъятие земельного участка в доходы на основании данной нормы нельзя. Это связано с тем, что при ее получении у организации отсутствует экономическая выгода, а следовательно, и доход ст. Кроме того, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения ст. В частности, убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, подлежат возмещению в полном объеме п.

Данным порядком не предусмотрено возмещение организации-землевладельцу суммы налога на прибыль, подлежащего уплате при получении компенсации за изъятие земельного участка государственных муниципальных нужд. Следовательно, взимание налога на прибыль с суммы компенсации, выплачиваемой собственнику изъятого имущества, нарушает принцип полного возмещения убытков и ущерба, определенный законодателем для таких случаев.

Поэтому претензии проверяющих в подобных ситуациях практически исключены. Стоит отметить, что ранее позиция контролирующих ведомств была другой. Они указывали, что убытки, причиненные изъятием земельных участков, в том числе упущенная выгода, включаются в размер возмещения, которое полагается землевладельцам ст. В связи с выходом более поздних разъяснений эта позиция утратила актуальность.

Участок ранее был выкуплен из земель частной собственности, расходы на его приобретение в налоговом учете не признавались.

Изъятие земельных участков для государственных муниципальных нужд путем выкупа происходит на возмездной основе. Доходы от такой операции отражаются в налоговом учете как доходы от реализации. А доходы от реализации можно уменьшить на расходы на приобретение реализуемого имущества п. Порядок уплаты НДС с суммы компенсации за изымаемый земельный участок также законодательно не урегулирован. Как начислить НДС при получении сумм, связанных с расчетами по оплате реализованных товаров работ, услуг.

Пример отражения в бухучете и при налогообложении выбытия земельного участка в связи с его изъятием для муниципальных нужд. Земельный участок выкупался ранее из земель частной собственности. В году по решению местных властей он был изъят для муниципальных нужд. Для целей налогового учета организация отразила выбытие земли как обычную реализацию.

Эти суммы бухгалтер включил в декларацию по налогу на прибыль за полугодие года. В году по решению местных властей земельный участок был изъят для муниципальных нужд. Из-за различия в суммах признаваемых расходов на приобретение земельного участка в учете образуется постоянная разница и соответствующее ей постоянное налоговое обязательство:. Главная Учет в отраслях Строительство Как оформить и отразить в учете выбытие земель под строительство 1. Бухучет 2.

Реализация 3. Передача инвестору 4. Изъятие для государственных муниципальных нужд 5. Документальное оформление выбытия 6. ОСНО 7. Реализация 8. Передача инвестору 9. Изъятие для государственных муниципальных нужд. Прибыль убыток от реализации земельного участка.

Купля-продажа земли: учет у покупателя

При реализации продавцу следует учесть выручку в размере продажной стоимости земельного участка согласно договору. На дату перехода права собственности на участок к покупателю она признается прочим доходом. В целях исчисления прибыли доход от реализации земельного участка при применении метода начисления, согласно пункту 3 статьи Налогового кодекса РФ, признается на дату передачи участка покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Если цена приобретения имущества земельного участка с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком, учитываемым в целях налогообложения.

Продажа земельного участка юридическим лицом физическому лицу, как отразить в бухгалтерском учете проводки, оформление.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Об учете земли в бухгалтерском учете расскажем в нашей консультации. Если земельный участок будет учитываться в составе основных средств, организация сможет производить его переоценку. При принятии решения о переоценке делать это нужно будет ежегодно в отношении всех земельных участков, учтенных в составе основных средств п. Переоценка может вести как к увеличению, так и к уменьшению стоимости земельного участка. Если же земельный участок числится в составе МПЗ, организация может проверять такие участки на обесценение. Приведем основные бухгалтерские записи, которые делаются при приобретении земельного участка в качестве объекта основных средств:. Напомним, что земельные участки не амортизируются, как объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются абз. Порядок бухгалтерского учета продажи земельного участка также будет зависеть от того, учитывается ли он в составе основных средств или товаров.

Как учитывать земельные участки в бухгалтерском и налоговом учете

Документальное оформление операций с земельными участками. Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки. Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст. Нотариально заверять договор не нужно.

В соответствии с п.

Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

Продажа земельного участка юридическим лицом физическому лицу, как отразить в бухгалтерском учете проводки, оформление документов? Их она может их продать. Независимо от способа выбытия факт выбытия земельного участка подтвердите первичным документом ч. Кроме того, их должен утвердить руководитель организации ч. В бухгалтерском учете реализацию прочее выбытие земельных участков отразите как выбытие основных средств п.

Продажа земельного участка юридическим лицом?

Бухучет и документальное оформление выбытия земель зависят от того, по каким основаниям выбывает земельный участок:. Земельный участок может быть реализован как отдельно, так и с построенным на нем объектом недвижимости. Если земля реализуется со стоящим на ней объектом недвижимости, то новый собственник покупатель недвижимого имущества в результате такой сделки приобретает права на земельный участок, расположенный под зданием строением, сооружением. При этом он приобретает те же права на землю, что и предыдущий собственник, то есть право собственности или право пользования. В случае когда собственников несколько, они приобретают права на часть долю такого земельного участка с учетом размера доли каждого в общей собственности на объект недвижимости.

Порядок бухгалтерского учета продажи земельного участка также будет зависеть от того, учитывается ли он в составе основных.

Как вести бухучет земли при продаже и покупке? Ключевые проводки

Как известно, мораторий на продажу земли в Украине, который до настоящего времени продолжает фактически действовать, касается только земель сельхозназначения. Все остальные земельные участки уже давно являются объектом купли-продажи, что, в свою очередь, приводит к возникновению учетных проблем у сторон таких сделок. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с бухгалтерскими и налоговыми нюансами операций с землей. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от

1С:Бухгалтерия 8 редакция 3.0 - Покупка и продажа земельного участка

Земля — один из древнейших объектов учета. Бухучет угодий зависит от того, приобретены они за плату или не имеют денежной оценки. Регистрация земли, передача ее в аренду — важные нюансы при ведении учета. В статье мы рассмотрим бухгалтерский учет земли сельхозназначений при продаже или покупке, а также разберем какими типовыми проводками отражаются приобретение земли в бюджетном учреждении и строительстве. Сложность учета земель сельхозназначения обусловлена необходимостью ведения обширного аналитического учета.

Пойдем уже проторенной дорожкой: от бухучета через налог на прибыль мимо НДС к единому налогу. Чтобы правильно отразить приобретенный земельный участок в учете, покупателю следует решить два вопроса:.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон о продаже украинской земли: что он собой представляет и к чему приведет
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зоя

    Ну Тарас , ты даёшь нам про штрафы, а сам идёшь без ремня.