+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли перекрывать статью статьей в перечне по обслуживанию мкд

Часто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения в том числе, например, при установке приборов учета у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения. При этом не только перестает предоставляться услуга водоснабжения другим потребителям, чьи помещения подключены к этим стоякам, но и зачастую необходимо сливать воду из стояков. В настоящей статье проведен анализ вопроса, как урегулировано отключение стояков водоснабжения, в том числе: допустимо ли взимать за отключение стояков дополнительную плату, какие нормативные правовые акты какие требования устанавливают к порядку предоставления такой услуги. Для анализа порядка отключения стояков водоснабжения сначала необходимо напомнить, что указанные стояки относятся к общему имуществу далее — ОИ многоквартирного дома далее — МКД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Верховный суд "похоронил" автономное отопление в МКД

Обязанности управляющей компании ЖКХ

Часто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения в том числе, например, при установке приборов учета у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения.

При этом не только перестает предоставляться услуга водоснабжения другим потребителям, чьи помещения подключены к этим стоякам, но и зачастую необходимо сливать воду из стояков. В настоящей статье проведен анализ вопроса, как урегулировано отключение стояков водоснабжения, в том числе: допустимо ли взимать за отключение стояков дополнительную плату, какие нормативные правовые акты какие требования устанавливают к порядку предоставления такой услуги.

Для анализа порядка отключения стояков водоснабжения сначала необходимо напомнить, что указанные стояки относятся к общему имуществу далее — ОИ многоквартирного дома далее — МКД. То есть надлежащее содержание общего имущества в том числе — стояков водоснабжения , а также решение вопросов пользования указанным имуществом в том числе — стояками водоснабжения обеспечивается при управлении МКД.

Таким образом, законодательство дает право регулирования вопросов пользования ОИ именно лицу, управляющему МКД, а не отдельному собственнику конкретного помещения, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению — в том числе, например, отключить стояк водоснабжения, обеспечивающей возможность потребления коммунальной услуги потребителям в нескольких помещениях.

К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц. При этом одним из прав собственников является право потребления коммунальных услуг. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.

И пункт 5 части 1. Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.

Часть 1. Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от Необходимо отметить, что указанный Минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения для целей проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения.

Однако, состав работ и услуг по содержанию может не ограничиваться Минимальным перечнем. При управлении домом управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.

Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления. При этом представляется маловероятным, чтобы общее собрание собственников приняло решение об утверждении условий договора управления, предусматривающих оплату всеми собственниками помещений услуг по отключению стояков водоснабжения, предоставляемых по инициативе и в интересах отдельных собственников помещений, осуществляющих некий ремонт системы водоснабжения, являющейся индивидуальной собственностью и не входящей в состав общего имущества дома.

По крайней мере, автору статьи на практике никогда не встречались такие договоры управления. Если же домом управляет УО и отключение стояков водоснабжения не учтено в договоре управления в качестве составляющей содержания жилья, то никаких оснований для отнесения работ услуг по отключению стояков к содержанию жилого помещения не имеется. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 8 утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.

Исходя из представленных норм услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено сметой ТСЖ, что представляется маловероятным по тем же причинам, что и в случае управления домом УО.

Следовательно, эта услуга может предоставляться исключительно по отдельному договору за отдельную плату. Предусмотрение услуги по отключению стояков водоснабжения в составе дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, представляется не просто допустимым, но и необходимым.

Правил оказания бытовых услуг населению Постановление Правительства РФ от Федерального закон от Определение монопольно высокой цены товара установлено в части 1 статьи 6 Закона ФЗ. Порядок предоставления и оплаты услуги по отключению стояков регулируется Правилами оказания бытовых услуг населению ПП РФ от Приведенную в настоящей статье позицию подтверждает ряд судебных актов, в том числе: 1.

Апелляционное определение Московского городского суда от Решение Советского районного суда г. Красноярска от Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от Главная Статьи Услуга по отключению стояков. Кто имеет право отключать стояки? Входит ли отключение стояков в содержание? Принципы оказания услуги по отключению стояков Предусмотрение услуги по отключению стояков водоснабжения в составе дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, представляется не просто допустимым, но и необходимым.

Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Надежда Добрый день! Ночью по звонку потерпевших от залива квартиры приехала аварийная служба, но по непонятным причинам не перекрыла стояк виновников залива не было дома. В результате, естественно, ущерб в разы возрос. Обязан ли был перекрыть стояк авар. И должна ли солидарно возмещать ущерб аварийная служба или управляющая компания?

Потребитель жилищных услуцг Первые запорно-регулировочные краны первые отключающие устройства являются общим имуществом многоквартирного дома -Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 14 февраля г.

N КАС Высший арбитражный суд установил, что УК должны исполнять все требования правил и норм эксплуатации ЖФ, вне зависимости от условий договора. Лариса В споре рождается истина. Понять можно любую точку зрения. Меня тоже зачастую раздражают статьи, которые ссылаются на законы как истину в последней инстанции. Правовые нормы должны чаще меняться, как и наша жизнь, но про людей тоже нельзя забывать, ведь никто не считает каково это жителю. Все считают деньги в своем кармане, а народ как "козел отпущения": вынь и положи и все обосновано по закону.

Разве это норма? Где наше государство и юристы, доказывающие справедливость? Это антисоциальные законодательные меры! Тарифы на воду рассчитываются исходя из полива придомовой территории, которая не используется жильцами, а как отключить воду в связи с ремонтом, так заплати. То же самое относится и к ОДН. Установили всякие слесарные в жилом доме, пьянствуют, пользуются водой и теплом, а платит житель. Разве это правильно? Посмотрите как ведется расчет ОДН.

Площадь имущества делится на жилое и нежилое помещение, а должна делиться еще и на площадь, находящуюся на балансе города сауна, к примеру и всякие управленческие площади. Хватит народ обманывать своими непродуманными и кабальными законами. У народа нет больше денег, ищите источники экономического роста в карманах разработчиков. Я согласна с Александром Владимировичем. Он исходит в своих мыслях от практики, а не законов, которые пишутся зачастую без осмысления происходящего.

Александр Владимирович Понятно, Дмитрий Нифонтов нагородил кучу беззаконной чуши и скис Вся статья - полная дезинформация.

Практически первого посыла автора: "Часто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения в том числе, например, при установке приборов учета у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения. И достаточно это запорное устройство перекрыть - и чини ВНУТРИ квартиры сколько хочешь, и что хочешь, и счетчики устанавливай - а стояки и вовсе трогать и отключать тут без надобности.

Председатель правления ЖСК Огромное спасибо! Но обязательно нужно утвердить ОСС отдельные тарифы на отключение стояков? ЖСК Людмила. Владимир Спасибо за статью. Однако, не совсем понятен следующий вопрос. Получается, что за слитую из стояка воду ХВ, ГВ, отопление платит как заявитель по тарифам УО на данную услугу , так и собственники МКД, пропорционально своей доле в размере потреблённого объёма ком.

Или это не так и я ошибаюсь? Любовь Спасибо за подробную консультацию, Очень нужный материал!!! Ближайшие семинары.

Дата: 28 ноября Лектор: О. Оформить заявку. Дата: 28 ноября Лектор: И. Тема: Актуальные вопросы управления многоквартирными домами Подробнее. Дата: 29 ноября Лектор: Д. Тема: Обращение с твердыми коммунальными отходами Подробнее. Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

О включении отопительных приборов в состав общего имущества в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов далеко не всегда знают весь спектр обязанностей, возложенных на управляющую компанию. А в силу неосведомленности собственников жилых помещений недобросовестные управляющие компании не всегда выполняют все свои обязательства перед ними. Тогда у жильцов многоквартирного дома возникает недопонимание, куда же тратятся немалые суммы, регулярно направляемые в адрес организации, осуществляющей управление домами. Управляющей компанией является юридическое лицо. Основная деятельность таких организаций — это оказание услуг по управлению многоквартирными домами далее — МКД , содержанию общедомового имущества, организации бесперебойного оснащения необходимыми коммунальными ресурсами и поддержанию надлежащего уровня технического и санитарного состояния МКД и придомовой территории.

Перечень бесплатных услуг ЖКХ, предоставляемых жильцам в году исполнять обязанности по управлению МКД, рассмотрим в нашей статье. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем. . В статье оговариваются правила заключения соглашения.

Права, обязанности и услуги управляющих компаний по закону и по договору

Обязанности управляющей компании составляют основу для ее многогранной деятельности. Поэтому ограниченная компетентность в этой области может дорого стоить и руководству, и работникам организации. Они должны всегда быть четко осведомлены об изменениях в правовой базе и неукоснительно их выполнять. В этой статье речь пойдет о текущей ситуации в жилищно-коммунальной сфере. Обязанности управляющих компаний в сфере ЖКХ закон определяет с помощью многочисленных нормативных актов. Все они базируются на Жилищном кодексе РФ, который наиболее полно отражает положения об особенностях взаимоотношений собственников жилья и управляющей компании. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. Все УК создаются и осуществляют свою работу по обслуживанию многоквартирных домов по предложению функционирующих ТСЖ и с согласия либо по инициативе самих жильцов, уведомивших ТСЖ о создании УК. Иногда уже работающие на рынке услуг компании стремятся расширить сферу хозяйственной деятельности, принимая близлежащие дома в число объектов своего контроля. Для реализации этих многочисленных функций вся экономическая деятельность УК обязана быть легитимной, прозрачной и открытой для доступа заинтересованных лиц.

07.07.2017 | Услуга по отключению стояков

Управляющая компания — организация, действующая на основе двухстороннего договора с собственниками помещений в МКД. Закон четко регламентирует ее права и обязанности. Рассмотрим, на что имеет право УК, какие обязанности за ней закреплены по закону, а какие можно прописать дополнительно в соглашении по желанию собственников. А также за что УК имеет право требовать оплату.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Новые изменения в правилах обслуживания МКД

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро. Если в старой жилой застройке многоквартирных домов летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро. Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места. Жители многоквартирных домов в абсолютном большинстве паркуют свои автомобили во дворе дома, своего или соседнего, кому как повезёт. Это только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства.

Что входит в аварийное обслуживание многоквартирного дома

Каждый многоквартирный дом обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво. Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома. Сегодня мы поговорим какой должен быть перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических Чем занимается управляющая компания — перечень обязанностей и услуг проводимых УК по обслуживанию дома, как ремонтно-хозяйственных, так и ведёт учёт всех владельцев как жилых, так и нежилых помещений в МКД.

Восемь мифов о ЖКХ

Оставить пожелание Пропустить. Исключены нормы обязывающие управляющую организацию, а также товариществами и кооперативами раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации информации в СМИ, размещением на стойках в помещении управляющей организации и предоставление информации на основании письменных запросов. Осталась только обязанность раскрывать информацию путем публикации на официальных сайтах в сети. Исключена обязанность хранить 5 лет информацию, которая ранее размещалась на стойках в помещении.

Гордеев Д. В многоквартирном доме объектом совместного управления собственниками помещений является общее имущество в МКД. Законодатель в статье 36 Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ установил признаки общего имущества и привел открытый перечень входящих в состав общего имущества элементов, соответствующих установленным признакам. Нормативные признаки общего имущества в МКД: 1 принадлежит всем собственникам индивидуально-определенных жилых и нежилых помещений в МКД на праве общей долевой собственности; 2 не является частями квартир; 3 находится в данном МКД за пределами или внутри помещений или вне МКД; 4 предназначено для обслуживания более одного помещения в конкретном МКД. Первый признак означает, что общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем без исключения собственникам жилых и нежилых помещений в МКД, в котором не менее чем два индивидуально-определенных помещения принадлежат двум различным собственникам. Это прямо следует из статьи 36 ЖК РФ.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Вранье. Как только выходит исполнительное производство в тот же день деньги снимают (могут со счета практически любого банка. (при наличии конечно А 5 дней дается для того чтобы должник прибежал к приставам и попросил очень вежливо (доказал свою лояльность и признание своей вины снять арест со счетов, несмотря на то что они в 100 раз больше долга и долг уже возвращен. Лапшу своей маме будешь вешать. Личный опыт имеется, отвечаю за свои слова.

  2. Сильвестр

    Расскажите, пожалуйста, правда ли что работники военкомата могут забирать призывников на улице? Повсюду ходят слухи, что мужчин ловят у метро, на остановках. Не пойму, это все фейки, или же правда. И как вообще действовать, если такое происходит?

  3. Альбина

    А про 8488 ?

  4. Кузьма

    Главное кивнуть головой , как на выборах ВВП)))