+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кому выгоден акт приема передачи квартиры

Среди документов, которые оформляются при продаже квартиры, присутствует акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подписывается в том случае, если квартира переходит от застройщика к покупателю, а также при реализации квартиры на вторичном рынке. Подписание этого документа является обязательным согласно положениям ГК РФ для каждой из сторон сделки, однако не всегда этой составляющей пакета документов уделяется достаточно внимания. Специалисты портала RealtyPress. Как правило, основное внимание при продаже квартиры на вторичном рынке уделяется договору, а также порядку передачи денежных средств. Важно правильно составить договор кули-продажи, в противном случае он может быть признан судом как недействительный, что является основанием для аннулирования сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи как финальная точка сделки

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Среди документов, которые оформляются при продаже квартиры, присутствует акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подписывается в том случае, если квартира переходит от застройщика к покупателю, а также при реализации квартиры на вторичном рынке. Подписание этого документа является обязательным согласно положениям ГК РФ для каждой из сторон сделки, однако не всегда этой составляющей пакета документов уделяется достаточно внимания. Специалисты портала RealtyPress. Как правило, основное внимание при продаже квартиры на вторичном рынке уделяется договору, а также порядку передачи денежных средств.

Важно правильно составить договор кули-продажи, в противном случае он может быть признан судом как недействительный, что является основанием для аннулирования сделки.

В этом случае квартира автоматически переходит к прежнему владельцу, а вот с деньгами могут быть определенные сюрпризы. А вот о составлении акта приема-передачи иногда попросту забывают, хотя в отдельных областях напр.

Московская область , без этого документа договор просто не примут на регистрацию. Для начала следует рассмотреть, что говорит закон относительно этого документа. Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации сделки, а только после подписания акта приема-передачи. Итак, упомянутый законодательный акт дает понять, что без подписания акта сделка не является полноценной, поскольку стороны так и не выполнили обязательства друг перед другом.

Какие же последствия могут наступить? В большинстве случаев никаких последствий и не наступает, новый владелец квартиры может безбедно прожить в ней всю жизнь, так и не узнав, что чего-то не выполнил. Однако, к сожалению, так бывает не всегда…. Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция , покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели.

Все перечисленные риски продолжает нести продавец. Для того чтобы проиллюстрировать это положение, приведем следующий пример — спустя год после покупки акт приема-передачи так и не был подписан квартира сильно пострадала в результате пожара. Во-первых , поскольку официально недвижимое имущество не передавалось, новый владелец может обратиться в суд, утверждая, что бывший владелец передал ему квартиру не в том состоянии, которое было указано в договоре обещал, дескать, продать целую квартиру, а вот сейчас она сгоревшая или вообще не передавал ничего.

Во-вторых , если при пожаре пострадали соседи, они вынуждены будут обратиться с претензиями по поводу восстановления имущества. А, раз акт приема-передачи отсутствует, то все риски по прежнему продолжает нести прежний владелец. То есть, претензии соседей, согласно логике, должны быть адресованы ему.

На практике, конечно, подобного произойти не сможет, возникнет судебное разбирательство, и суд будет на стороне бывшего владельца квартиры, но возможность открытия судебного процесса его, скорее всего, не обрадует.

Составление и подписание акта приема-передачи особенно важно для покупателя в том случае, если речь идет о приобретении квартиры в только что построенном доме. Так, помимо вручения ключей от квартиры не менее важным является тот момент, когда пора зафиксировать полноту выполнения обязательств застройщика перед клиентом.

Единственным инструментом, который позволяет это сделать, как раз и является акт приема-передачи квартиры. Да, строительная компания выстроила дом и ввела его в эксплуатацию, однако насколько качественно были проведены работы? Практика показывает, что при осмотре нового жилья клиенты застройщика иногда не очень довольны тем, как выполнена отделка, как работают инженерные коммуникации, а также замечают прочие недочеты.

В то время, как договор если принимать во внимание стандартный договор долевого участия, в котором оговорено, что работы должны быть выполнены не только с учетом принятых строительных норм и правил, но также быть надлежащего качества исключает возможность наличия таковых недочетов.

То есть, получается, что застройщик не в полной мере выполнил свои обязательства. Некоторые счастливые обладатели новых квартир закрывают глаза на различные недочеты по причине того, что считают подобные явления распространенной практикой, с рядом недостатков действительно можно мириться, поскольку они несущественны, а некоторые граждане все равно собираются делать капитальный ремонт, который включает перепланировку по вкусам нового владельца.

Акт просто подписывается, и на основании его подписания и договора дольщик оформляет свидетельство о праве на собственность. Так и есть, все должен исправить застройщик, причем, в максимально короткий срок и за свой счет. Чтобы этого добиться, необходимо дождаться, когда настанет тот самый момент, когда прибудет представитель застройщика для подписания акта.

Если клиент не согласен исправлять все сам, терять время и тратить деньги, необходимо указать выявленные дефекты в смотровом листе и отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения перечисленных дефектов. Однако смотровой акт с перечнем выявленных недостатков должен подписать и застройщик - фактически, подпись застройщика означает его согласие с наличием дефектов, что автоматически приводит к обязательству их устранения.

Но застройщик обычно не торопится подписывать этот документ, поскольку исправление недостатком может привести к дополнительным расходам, которые могут оказаться весьма существенными, особенно, в том случае, если таким же образом поступят владельцы остальных квартир.

Уклонение застройщика от подписания акта приема-передачи, в принципе может избавить его от необходимости исправлять какие-либо дефекты и нести при этм расходы. Согласно законодательству, если дольщик не подписывает акт в течение двух месяцев, застройщик может подписать документ со своей стороны, и его обязательства, таким образом, будут считаться выполненными.

Поэтому, в случае обнаружения недочетов при осмотре новой квартиры, недостаточно просто отказаться подписывать акт, равно как и недостаточно письменной аргументации этого отказа с внесением перечня дефектов в смотровой лист. Дольщику необходимо подписать смотровой лист со своей стороны и направить застройщику официальную претензию, потребовав внести необходимые исправления. Выждав определенный период, нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи как со стороны продавца, так и со стороны покупателя также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания. Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством.

Размер штрафа составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ принимается за основу текущий показатель от цены договора. На вторичном рынке все несколько по-другому, несмотря на то, что закон предусматривает штрафные санкции для покупателя и для продавца, ситуации, которые бы могли вызвать применение этих санкций, являются редкостью. Тем не менее, такая опасность все-таки существует. Необходимо также упомянуть, что у покупателя, который не позаботился о том, чтобы акт приема-передачи был подписан, могут возникнуть реальные осложнения с оформлением налогового вычета.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то этот акт, в принципе, не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации прав собственности, а для получения этого документа в ряде регионов наличие передаточного акта является обязательным условием. Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям во время продажи квартиры. Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит.

Это требование вызвано желанием исключить любую возможность выхода собственности, которая является залоговым имуществом, из-под обременения банка риск утратить залоговое обеспечение. Таким образом продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, которые хотели бы купить его квартиру в ипотеку. Это предполагает необходимость продавца идти на снижение цены в случае желания быстро реализовать недвижимость или увеличивает сроки продажи жилья.

В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным руководством для продавца и покупателя при составлении такого акта является судебная практика. В документе должна быть отражена следующая информация:. Подводя итоги данной статьи, эксперты портала RealtyPress. Естественно, что собственник может и не иметь информации относительно перечня необходимых документов.

Однако привлечение для консультации профильных специалистов может обеспечить уверенность продавца и покупателя недвижимости в том, что сделка заключена по всем правилам.

Причем, стоимость обычной консультации всегда обходится дешевле, чем устранение каких-либо последствий, наступивших в результате недостаточно правильно оформленной сделки. Жизнь в окружении леса. Собственная инраструктура.

Продаются апартаменты с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Первоначальный взнос 1 млн. Введите e-mail и пароль. Регистрация займет несколько секунд и позволит вам размещать объявления о продаже недвижимости на нашем сайте. Важность деталей. Что говорит закон? Однако, к сожалению, так бывает не всегда… Неприятные последствия для продавца Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция , покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели.

Неприятные последствия для покупателя Составление и подписание акта приема-передачи особенно важно для покупателя в том случае, если речь идет о приобретении квартиры в только что построенном доме. Подписывать или нет?

Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта? Наказание за уклонение от подписания акта Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи как со стороны продавца, так и со стороны покупателя также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания. Риск попасть под штрафные санкции На вторичном рынке все несколько по-другому, несмотря на то, что закон предусматривает штрафные санкции для покупателя и для продавца, ситуации, которые бы могли вызвать применение этих санкций, являются редкостью.

Затруднения при оформлении налогового вычета Необходимо также упомянуть, что у покупателя, который не позаботился о том, чтобы акт приема-передачи был подписан, могут возникнуть реальные осложнения с оформлением налогового вычета. Осложнения во время продажи Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям во время продажи квартиры. Каким должен быть акт приема-передачи В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным руководством для продавца и покупателя при составлении такого акта является судебная практика.

В документе должна быть отражена следующая информация: Дата подписания и место; Описание передаваемой недвижимости; Кадастровые данные адрес, площадь ; Состояние квартиры отражается в смотровом акте ; Дополнительно могут прилагаться фотографии; Реквизиты договора к которому прилагается акт ; Данные сторон личные данные, адреса ; Подписи сторон.

Заключение Подводя итоги данной статьи, эксперты портала RealtyPress. Юридическая проверка недвижимости. Проверка сделки с недвижимостью. Столешников переулок занял е место среди самых дорогих улиц мира Каток у Кремля оформят в честь юбилея передачи "Спокойной ночи, малыши! В Москве благоустроили территорию у метро "Марьина роща" В Москве построят новое здание для Кузьминского суда Марий Эл получит млн рублей на строительство перинатального центра Фонд дольщиков: 90 застройщиков обанкротилось в России с августа В Москве могут появиться тактильный сад и экомаршруты для слепых Флигель усадьбы Шубиных в центре Москвы выставили на продажу В Москве из-за реконструкции перекрыли участок Волоколамского шоссе Ищите новостройку?

Вам сюда. Более новостроек на любой вкус и кошелек по ценам застройщиков подробнее. Войти через соцсети:. Новостройки - акции и горящие предложения Ваш Email.

Ключевые понятия: Недвижимость , Продажа квартир - Москва.

Передаем квартиру Покупателю

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества.

ЦИАН - советы риэлторов - акт приема передачи квартиры. который сидит на переуступках,moireceptiki.ruерам выгодно, если вы хотите переуступить.

Акт приема передачи квартиры

После всех бумажных действий, связанных с документами, нам Продавцу осталось сделать завершающий шаг — физически передать квартиру Покупателю. По закону, мы Продавец отвечаем за квартиру вплоть до момента ее фактической передачи Покупателю, то есть до подписания Акта приема-передачи. В Акте можно отразить не только фактическое выполнение обязательств Продавцом то есть факт передачи квартиры , но и выполнение обязательств Покупателем то есть факт, что деньги выплачены полностью. Образец Акта можно скачать по ссылке ниже. Если мы продавали нашу квартиру вместе с начинкой то есть с мебелью и бытовой техникой, например , то это тоже отражается в Передаточном акте отдельным перечнем предметов. Вообще, как оформляется продажа квартиры с мебелью — лучше почитать в отдельной заметке по ссылке. Правда, в отдельных регионах местные отделения Росреестра требуют подписанный Передаточный акт в составе пакета документов для регистрации сделки. Это несколько повышает риск Покупателя нашей квартиры ведь мы еще по праву продолжаем в ней жить, а он, подписав Акт, формально уже несет за нее ответственность , но пусть об этом болит голова у Покупателя.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Теперь нам Покупателю осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке. Регистрация сделки точнее — регистрация перехода права обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами — квартира нам передана юридически. Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта. Однако, здесь есть нюанс — при утере, например, Договора купли-продажи квартиры , его можно без труда восстановить из архива Росреестра , а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры. По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания — уже Покупатель.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Акт приема-передачи квартиры. Важность деталей

Все об аренде квартир в Москве Снять квартиру с депозитом: Прежде всего, страховой депозит — это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Насколько важен акт приема-передачи квартиры?

Продажа недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором потребуется четкое и грамотное оформление всей необходимой документации. Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи представляет собой сопровождающий документ по заключению подобного рода сделок. Его суть проявляется в обязательности составления и дополнения основного договора по купле-продажи. Юристы с готовностью отвечают на гражданам — зачем нужен акт приема передачи квартиры. Документ позволяет завершить и подтвердить перевод имущественных прав собственности на законных основаниях от одного владельца к другому. Kaк cocтaвить aкт пpиeмa-пepeдaчи.

Большинство граждан могут не знать, что такое акт приема передачи при покупке квартиры, хотя данный документ помогает избегать.

Кому выгоден акт приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры. Насколько важен данный документ? Многие покупатели недвижимости считают его простой формальностью.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомира

    Про смуту в Киевской Руси.

  2. Михей

    Лайк не глядя))

  3. worthcartpar

    Здравствуйте, Тарас. Мой вопрос как проверить юридическую чистоту квартиры (недвижимости перед покупкой?

  4. Зинаида

    Как юрист Вы всегда на высоте, а как блогер, Вы заметно растете. Спасибо за проделанную работу.

  5. Тамара

    Вопрос по поводу нахождения всевозможных городских коммуникаций на моем приватизированном участке.Я купил дом в городе.Через участок проходит газовая труба,которая идёт на другие участки.Я приватизировал участок земли под моим домовладением,но для дальнейшей реконструкции дома мне мешает газовая труба.Участок моя собственность,газ мне не нужен,труба мне мешает.Что делать? спасибо.