+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны при покупке квартиры в личную собственность

Зачастую собственники недвижимости считают, что при продаже своей недвижимости им не нужна посредническая услуга консультанта по недвижимости, но в определенных вопросах время от времени, все же, хорошо было бы спросить совета. Здесь приведены наиболее важные пункты, которые следовало бы учитывать в процессе покупки или продажи недвижимости. Принадлежность недвижимости можно и обязательно следует проверить в регистре недвижимости, то есть в крепостной книге, в которую внесены общие данные объектов недвижимости, их площадь, собственники, ограничения и данные по ипотекам, которыми обременены объекты недвижимости. Недвижимую вещь может отчудить, то есть продать только собственник недвижимой вещи, внесенный в крепостную книгу. Совместное семейное имущество является совместной собственностью супругов, несмотря на то, что до последнего времени в крепостную книгу вносился только один из супругов, как правило, муж.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для возврата налога при покупке квартиры

Документы для получения имущественного вычета

Даже самая лучшая съемная квартира всегда остается съемной. В ней нельзя делать серьезные изменения, а иногда даже и полочку повесить, за нее приходится платить приличные деньги и плата со временем только растет , приходится мириться с доступом в нее чужих людей даже самый приятный домовладелец все равно не член семьи Ну, и чувство защищенности в своем жилье тоже куда выше, чем в чужом.

И когда вы наконец решитесь, данная статья позволит понять общие контуры стоящей перед вами сверхзадачи перед тем, как нырнуть головой в прорубь. Статья рассчитана на людей, живущих и работающих в Польше и намеренных обустроиться в ней надолго или навсегда. Ну, или же просто намеревающихся вложиться в недвижимость в европейской стране.

Предупреждение: текст не описывает все возможные сценарии и подводные камни. В частности, статья практически не касается вопросов приобретения или строительства собственного дома. В целом это, скорее, введение в тему, чем исчерпывающее руководство.

Кроме того, хотя подавляющее большинство русскоговорящих в Польше - выходцы из Украины, автор не знаком с украинскими реалиями, а потому в аналогиях ссылается на российские. Ну, все мы в одном СССР жили Домовая книга - документ, неразрывно связанный с любым самостоятельным объектом недвижимости в Польше: квартирой, домом, гаражом, дачным участком и т. Она заводится при строительстве объекта или его первой покупке и описывает как сам объект, так и его полную историю.

Существует она до тех пор, пока существует сам объект недвижимости отсюда определение "вечная". В случае многоквартирного дома есть как общая книга на сам дом, так и отдельная книга на каждую квартиру. Могут, однако, встречаться ситуации, когда квартира не имеет собственной домовой книги. В частности, так случается при кооперативной собственности на дом, о чем поговорим в следующих разделах, или при неурегулированных правах на земельный участок под домом.

Последнее - достаточно распространенная ситуация, следствие кооперативного строительного бума х, когда правовому статусу земли не уделялось много внимания. По оценкам, такая проблема существует примерно для квартир в Польше. Не вдаваясь в детали, замечу только, что связываться с квартирой на неопределенно чьей земле не стоит категорически.

В классическом варианте домовая книга представляет собой набор бумаг с печатями. Операции с домовой книгой проводятся исключительно через суд, что, с одной стороны, весьма надежно, а с другой - ведет к большим срокам ожидания от пары месяцев до полугода.

Изменения в домовой книге можно инициировать как через нотариуса, так и путем личного заявления в суде. Поскольку домовая книга общедоступна в электронной форме, после покупки невозможно оправдываться, что не знал о каких-то обременениях или особенностях жилья. Но если там чего-то не было, то в случае судебных тяжб это сыграет вам на руку. Ниже приводится краткое резюме. Первый раздел - основные сведения об объекте недвижимости: расположение, площадь, количество помещений и этажей, тип права собственности на дом в случае квартиры в многоквартирном доме и т.

Второй раздел - текущий владелец владельцы , а также каким образом получены права собственности. Третий раздел - обременения и ограничения на распоряжение имуществом кроме ипотеки. Здесь находятся, в частности, описания прав и притязаний третьих лиц, например кто может ходить через принадлежащий вам участок земли. Домовая книга содержит всю информацию от момента ее создания.

Из нее ничего не удаляется. Поскольку с течением времени некоторые записи становятся неактуальными, в электронной версии они отображаются на сером фоне, в бумажной подчеркиваются красным. В старых домовых книгах записей может быть очень много, и разбираться с тем, что актуально, а что нет, лучше со специалистом. Применительно к покупке жилья вариантов два.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, домовая книга у нее уже есть. Соответственно, вы можете заранее проверить все ее обременения, права собственности и т. Если квартира или дом покупаются на первичном рынке, от застройщика, домовая книга уже создана для дома в целом и доступна для изучения сведения о ней должен предоставить застройщик.

Однако новая домовая книга для конкретной квартиры закладывается после подписания окончательного документа купли-продажи. Срок ожидания в последнем случае - примерно полгода. Плюс площадь таких помещений указывается отдельно. Чтобы найти реальную площадь квартиры, следует из общей площади вычесть дополнительную.

Собственник вправе использовать помещение по своему усмотрению. В многоквартирном доме владелец также автоматически становится участником товарищества собственников. Вес голоса при общих голосованиях зависит от размера купленной площади. Следует понимать, однако, что даже право собственности не позволяет менять внешние элементы квартиры балконы, входная дверь, оконные рамы, установка внешних блоков кондиционера без согласования с управляющим зданием.

В частности, застекление балкона, популярное к востоку от Польши, может оказаться нерешаемой или чрезвычайно дорогой задачей. Формально отдельного права собственности на квартиру и помещения у владельца нет, она принадлежит кооперативу. Однако фактически владелец может распоряжаться ей по своему усмотрению, как и в случае с собственностью, в том числе имеет право продать ее кому и как заблагорассудится.

Ограничений, по большому счету, два. Первое - нельзя перепрофилировать квартиру например в магазин или мастерскую без согласия кооператива.

Второе - если не платить коммуналку, то квартира по заявлению кооператива и решению суда может быть продана для уплаты долгов.

Также квартира в кооперативной собственности может не иметь домовой книги. В принципе, при покупке квартиры особой разницы между этими формами собственности нет. Проблему может создать только отсутствие домовой книги - выяснять обременения на помещение будет сложнее, и купить квартиру в кредит без домой книги нельзя подробнее в разделе об ипотеке.

Однако следует держать в уме, что, помимо права собственности на квартиру или дом, есть еще и отдельное право собственности на землю, на которой стоит здание. И вот тут-то начинается самое интересное.

Вечное пользование означает, что земля принадлежит гмине и выдана в бессрочное пользование, но не просто так, а за ежегодную арендную плату устанавливается гминой индивидуально. Для иностранца это хотя и означает дополнительные регулярные затраты, но снимает проблему с разрешениями, описанную ниже. Однако начиная с января г. Перевод предусматривает двадцатилетний период выплаты стоимости земли, причем ежегодный платеж равен платежу на начало г.

А еще следует помнить, что при переводе вечного пользования в собственность могут возникать проблемы с разрешениями. При обсуждении двух других форм собственности имеет принципиальное значение следующий факт: для покупки земли в Польше негражданину необходимо получить специальное разрешение от МВД. Это означает госпошлину в размере злотых, примерно полгода ожидания и отсутствие каких-либо гарантий, что разрешение дадут. И вот здесь кроются весьма серьезные грабли.

В случае отдельного дома земля приобретается в личную собственность, и разрешение на нее требуется без вариантов. При постройке с нуля вы сначала должны получить разрешение на покупку куска земли. Если откажут А вот если вы покупаете дом у предыдущего владельца, то ждать разрешения полгода продавец может и не захотеть.

Можно отдать ему деньги на свой страх и риск, но в случае отказа у вас возникнут весьма интересные проблемы с их возвратом, а также с задатком.

Однако если вы все-таки хотите купить участок земли под строительства собственного дома, ниже в статье есть отдельный раздел. Если вы покупаете квартиру, то ситуация несколько проще. Хотя вы становитесь формальным владельцем одной энной части земли под домом, это общая собственность, вы не владеете конкретным участком, а потому получать разрешение не надо. Однако интересная жизнь может подстеречь вас и здесь - в случае, если ваше жилтоварищество владеет еще и прилегающим земельным участком, например внутренней дорогой или наземными парковками.

В зависимости от ситуации разрешение МВД вполне может потребоваться. В частности, оно однозначно нужно, если вы покупаете парковочное место или вспомогательное помещение на придомовой территории, оформленные в личную собственность отдельной домовой книгой не касается места на подземной стоянке под домом.

С учетом, что зачастую парковочное место идет в нагрузку к квартире и отказаться от его приобретения нельзя, это может стать реальным препятствием. Проблема не возникает, если вместо права собственности вы получаете право единоличного пользования - но стоянку или гараж, так оформленные, нельзя продать отдельно от квартиры, даже если они вам абсолютно не нужны. Ну и других нюансов масса, так что всегда стоит заранее проконсультироваться с адвокатом или хотя бы с нотариусом.

Наконец, иностранцу всегда требуется разрешение на приобретение любой недвижимости, в том числе квартиры, в приграничной местности. Она включает в себя пожизненное право пользования жильем, а также полный пансион питание, одежда, обогрев, лечение, медпомощь и т. Обычно правом пожизненного пользования обладают старики, передавшие право собственности на квартиру третьим лицам типа посторонних фирм или людей в обмен на обеспечение. Право пожизненного пользования третьих лиц не запрещает владельцу продать квартиру, их согласия не требуется.

Однако к новому владельцу переходят все обязанности по обеспечению такого жильца до самой смерти. Так что если вас не радует перспектива содержать в своей новой квартире совершенно чужую бабушку, будьте очень внимательны при покупке на вторичном рынке.

Учтите, что продавец может предпринять активные действия по сокрытию данного факта - например вывезти бабушку на дачу на время продажи и не упомянуть ее в договоре купли-продажи, что никак не отменяет права пожизненного пользования. С учетом вышеописанного настоятельно рекомендуется оформлять все сделки с недвижимостью исключительно через нотариуса. Его обязанностью является проверка всех параметров, и он отвечает за последствия собственным кошельком, что дает высокую гарантию чистоты сделки.

Экономия нескольких сотен злотых может закончиться серьезными неприятностями впоследствии, когда суд откажет вам в регистрации права собственности или родственники и кредиторы начнут опротестовывать сделку. Рассматривая предложения квартир и варианты договоров, вы будете сталкиваться с разнообразными терминами. В данном разделе перечислены некоторые из них. На всякий случай начнем с простого. Квартира называется mieszkanie ну, вдруг после нескольких лет аренды жилья вы еще не знали?

Приобретение и покупатель квартиры описываются терминами nabycie и nabywca. I Dom jednorodzinny - односемейный, то есть личный дом. Хотя в таких домах бремя содержания отопление, ремонт и т. Кроме того, собственный дом может стоить раза в полтора-два дешевле, чем квартира в многоквартирном доме с той же площадью.

Однако следует понимать, что большинство таких домов строится на окраинах города, зачастую в мало- или вообще никак не обустроенных районах, что создает проблемы с доездом до работы, доставкой детей в школу, закупками и т. Зачастую в таких районах не обойтись без личного автомобиля, а то и двух на семью.

Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры — покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен. Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:. На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра. В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу — путем подачи заявления в Росреестр. Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.

Инструкция по регистрации права собственности и документов. Какие документы нужны. Таким образом, при решении о покупке квартиры в новостройке, следует особенно тщательно проверить Оформление права собственности покупателем возможно только в личном присутствии застройщика.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

Если мы работаем с большой суммой денег, покупаем или продаем недвижимость, нам важно, чтобы все было юридически чисто и законно. В этом случае мы обращаемся к нотариусу - специалисту, который наделен правом от лица Российской Федерации совершать определенные действия, описанные в нормативно-правовых документах. Фактически, специалист оказывает предупредительные действия по защите интересов и прав граждан и юрлиц - но только тогда, когда они являются бесспорными иначе дело находится в компетенции суда. В каком случае необходимо обратиться к нотариусу, если вам нужно продать или приобрести недвижимость? Описанные ситуации являются наиболее спорными, в которых есть риск "обидеть" интересы некоторых граждан. В случае дарения, купли продажи или обмена жилья граждане могут как обратиться к специалисту, так и решить вопрос без его участия. Ответственность нотариуса при оформлении договора купли-продажи гарантирует юридическую безопасность и законность сделки и является преимущественной для всех сторон процесса. При продаже или покупке объекта недвижимости, ценность которого составляет несколько миллионов, участие юридически подкованного специалиста обеспечивает корректное с точки зрения закона оформление сделки. Юрист выполняет следующие задачи:.

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку. Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе области, крае, республике. Пакет документов в МФЦ такой же. Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Даже самая лучшая съемная квартира всегда остается съемной. В ней нельзя делать серьезные изменения, а иногда даже и полочку повесить, за нее приходится платить приличные деньги и плата со временем только растет , приходится мириться с доступом в нее чужих людей даже самый приятный домовладелец все равно не член семьи

Советы при продаже и покупке недвижимости

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание. Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг.

Оформление права собственности на квартиру

После того, как решен вопрос о покупке недвижимости в новостройке, необходимо позаботиться о процедуре оформления ее в собственность. Скорость решения вопроса зависит от того, насколько правильными будут совершаемые действия. В представленной статье мы подробно расскажем, что нужно делать для оформления права собственности на приобретенную квартиру, какие документы требуется подготовить и какие особенности процедуры следует учитывать. Приобретение недвижимости в новостройке возможно как на стадии строительства дома, так и после сдачи его в эксплуатацию. В первом случае у покупателя появляется возможность существенной экономии, во втором — нет риска срыва сроков въезда. Независимо от выбранного способа покупки, сделка заключается с застройщиком, что требует особого внимания. Исключение составляет договор уступки права, по которому можно приобрести квартиру в еще недостроенном доме у физического лица.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, документов и одним из участников сделки своей подписью при Технический паспорт не нужен! собственность супругов, а в мою личную собственность)?.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Трофим

    Особенно доставил отрывок про женщин.Автор алень.

  2. quefasburg

    Так я ничего не видел?