+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Должны ли внутридомове газопроводы стоять на балансе управляющей компании

Оперативность реагирования на заявления от жильцов, возможность адекватно общаться с клиентами. Квалификацию рабочих кадров. Сведения о тарифной политике, систему взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг. Проверить наличие лицензии можно через государственный реестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить работать управляющую компанию

Должны ли внутридомове газопроводы стоять на балансе управляющей компании

Оперативность реагирования на заявления от жильцов, возможность адекватно общаться с клиентами. Квалификацию рабочих кадров. Сведения о тарифной политике, систему взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг. Проверить наличие лицензии можно через государственный реестр. Информация представлена в открытом доступе на официальных сайтах местных органов Жилнадзора. Во избежание конфликтных ситуаций между жителями и новой УК нужно определить, как должна оформлять долги прежняя управляющая компания.

Далеко не всегда работа УК устраивает собственников жилья. В результате, накапливаются нарекания к работе, общий уровень неудовлетворенности растет. Встает вопрос о смене управляющей компании в многоквартирном доме на более эффективный вариант — другую УК или создать новое товарищество собственников.

В году, с целью обеспечения большего контроля за качеством предоставляемых услуг, было введено обязательное лицензирование деятельности компании, которая управляет домом. Рассмотрим общий порядок смены управляющей организации в доме, а также практические нюансы, появившиеся в связи с лицензированием деятельности по управлению многоквартирными домами и появлением в Жилищном кодексе РФ новой формы проведения общих собраний.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В случае если управляющая организация далее — УК , которая управляет многоквартирным домом, выполняет обязанности по управлению ненадлежащим образом или по любой другой причине не устраивает жильцов, то единственный способ поменять ее — провести общее собрание собственников, на котором принять решение о расторжении договора с УК и выборе другой УК. Согласно ч. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8 ст. Исходя из изложенного появляется противоречие, поскольку, с одной стороны, ЖК РФ императивно установил возможность собственникам в любое время выбирать способ управления, а с другой — указывает на возможность расторжения договора в порядке, который устанавливает Гражданский кодекс РФ далее — ГК РФ , где указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

То есть если исходить из норм ГК РФ, то собственники могут расторгнуть договор с УК только в случае, если она существенно нарушает условия договора управления, что сделать довольно проблематично, потому что не понятны критерии, по которым возможно это установить, и процесс доказывания. Указанная позиция нашла отражение и в судебной практике.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 сентября г. Пунктом 8 статьи ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 сентября г.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частями 8. Указанный судебный акт Верховного Суда РФ можно понять следующим образом: собственники могут изменить способ управления или поменять УК в любое время, но они обязаны уведомить предыдущую УК, тем самым будет соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный ГК РФ. Таким образом, ключевым моментом при ситуации, когда жители хотят поменять УК, является принятие ими решения о смене УК и направление письменного уведомления в адрес УК о расторжении договора для подстраховки желательно с указанием причин неудовлетворительной работы и фиксированием недостатков в оказании услуг актами.

Далее рассмотрим нюансы, которые должны быть отражены в протоколе о смене УК. В связи с лицензированием с мая года деятельности по управлению многоквартирными домами, Государственная жилищная инспекция далее — ГЖИ начала вести реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в котором за каждым домом закрепляется конкретная УК. По правилам статьи ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи , вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

По сложившейся за год практике ГЖИ обращает внимание на следующие юридически значимые моменты, отраженные в протоколах общих собраний собственников: принято ли решение на общем собрании и отражено ли в протоколе решение собственников о выборе новой конкретной УК, принято ли решение о расторжении договора индивидуально-определенного с предыдущей УК, о заключении договора на управление с новой УК. Кроме того, должно быть выбрано конкретное лицо собственник , которого жители уполномочивают на подписание и заключение договора на управление с новой УК.

В случае отсутствия одного из указанных пунктов или некорректной их формулировки ГЖИ может отказать по формальным основаниям во включении новой УК в реестр лицензий субъектов новой УК. Несмотря на то что возможность такого отказа не следует из норм ЖК РФ, практика такая появилась но это тема для другой статьи. В ЖК РФ введена новая форма проведения общего собрания собственников — общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очно-заочного голосования.

Указанная форма является наиболее удобной для проведения общих собраний, поскольку всегда сложно набрать необходимый кворум на очном голосовании, и после проведения очного необходимо проведение заочного голосования.

А при новой форме, по сути, сразу одновременно проводится очное и заочное голосование. Также необходимо иметь в виду, что вышел Приказ Минстроя России от Указанным Приказом утверждены Требования к оформлению и содержанию протокола общего собрания собственников помещений МКД и Порядок передачи копий решений и протоколов общего собрания в региональные органы Госжилнадзора. Приказ Минстроя вступает в силу с Жилищный кодекс РФ Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории.

Статья указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома. Указанный договор должен подписываться сразу же после выбора жильцами управляющей организации.

Причины Существует несколько оснований, по которым может быть сменена управляющая компания: желание собрание собственников, направленное на смену управляющей организации; отсутствие лицензии у организации, которая занимается обеспечением здания; неисполнение компанией своих прямых обязанностей, привлечение к ответственности. Одного из этих оснований будет вполне достаточно, чтобы сменить управляющую организацию без дополнительных препятствий, проблем и трат времени.

Смена управляющей компании Смена управляющей компании — обязательная процедура в случае, если старая организация уже не справляется со своими задачами. Смена организации позволит: значительно улучшить если сделан правильный выбор условия проживания жильцов; оптимизировать снабжение по технической и коммуникационной части.

Для того, чтобы произвести смену УО, необходимо для начала ее правильно выбрать, после чего пройти специальную процедуру для замены компании. В многоквартирном доме Для того, чтобы сменить управляющую компанию, под контролем которой находится здание на большое количество квартир, необходимо получить согласие других собственников жилья.

При этом инициатором может быть как коллектив, так и один-единственный жилец. Следует знать, что согласие должен дать каждый собственник, иначе у старой управляющей организации появится повод обжаловать решение о смене при помощи судебного разбирательства.

Вот почему важно донести информацию об организации собрания коллектива жильцов до каждого собственника. Порядок действий Смена управляющей компании в многоквартирном доме представляет собой процесс, который состоит из нескольких последовательных этапов: Принятие жильцами решения о смене управляющей организации. Выбор новой управляющей компании, которой будет передано ведение хозяйства. Проведение собрания, на котором будут обсуждаться все нюансы процесса замены.

Составление протокола собрания, который будет подтверждать согласие жильцов. Передача протокола старой и новой управляющим организациям. Таким образом, смена управляющей организации не является чрезвычайно сложным делом — достаточно правильно пройти указанные пять шагов. Проведение общего собрания Собрание жильцов необходимо для того, чтобы принять коллективное решение, без которого сменить управляющую компанию не получится.

Для того, чтобы созвать собрание, необходимо вручить каждому жильцу повестку — это следует сделать за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания. Даже если один владелец жилья не будет уведомлен, собрание может посчитаться незаконным, и подписанный протокол в таком случае не будет иметь своей силы.

Для подсчета голосов жильцов во время проведения собрания должна привлекаться счетная комиссия. Она занимается подсчетом голосов и составление протокола собрания, на основании которого осуществляется либо замена управляющей компании, либо дальнейшее сотрудничество. Решение Решение о смене управляющей компании выносится счетной комиссией, которая занимается подсчетом голосов жильцов.

Для того, чтобы получить положительное решение, необходимо, чтобы за смену организации проголосовало большинство жильцов — от 50 процентов. Только после оглашения решения начинается процедура подписания специального договора с дальнейшим переходом к новой организации прав по администрированию новым зданием. Протокол Для того, чтобы правильно составить протокол, необходимо знать, как именно он оформляется.

Вы можете ознакомиться с образцом протокола о смене управляющей компании здесь. Выбор новой УК Чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами в отношении УК, к выбору новой компании необходимо относиться с большой ответственностью.

Так, желательно обращать внимание на проверенные временем и многими жильцами организации, которые имеют большой опыт и положительные отзывы от реальных пользователей услуг. Определиться с выбором УК надо еще до проведения общего собрания жильцов, чтобы не заниматься выбором компании в спешке. Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ в году? Смотрите тут. Перезаключение договора Перезаключение договора с управляющей компанией производится в несколько этапов: Составить договор управления и согласовать его с жильцами.

Организовать собрание для обсуждения положений составленного договора. Размножить договор для передачи каждой копии жильцам дома. Согласовать условия договора с управляющей компанией. Если все хорошо — перезаключить. Если в процессе перезаключения договора в году УО отказывается принимать условия жильцов, они могут начать процедуру смены управляющей организации.

Часто задаваемые вопросы Наиболее часто у жильцов в процессе смены управляющей компании возникают вопросы о том, кому платить в случае несанкционированной смены организации, занимающейся ведением дома, а также как вернуть переплату в случае неосновательного обогащения. Если вас тоже интересуют указанные вопросы, вы сможете узнать ответы на них, чтобы решить проблемы с УО вашего дома.

Кому платить? Иногда случаются такие ситуации, когда смена управляющей компании происходит без ведома жильцов, которые при этом оплачивали услуги в счет старой организации. Закономерно, что при этом вторая действующая компания начинает выдвигать претензии по поводу задолженностей. Что делать в этом случае и кому выплачивать деньги? Ответ прост — без ведома жильцов смена УО производиться не должна, поэтому разбирательства не должны их касаться.

Выяснять нюансы оплаты и погашения долгов должны управляющие компании старая и новая между собой, причем часто это делается в судебном порядке. На время судебного разбирательства жильцам следует вносить оплату на счет старой управляющей организации. Что такое отчет управляющей компании? Читайте здесь. Как написать претензию в управляющую компанию? Подробная информация в этой статье.

Как вернуть переплату? Гражданский Кодекс РФ указывает на необходимость обязательно возвратить лицом, получившим или сберегшим имущество в счет потерпевшего, полученное имущество или денежные средства. Такая необходимость устраняет неосновательное обогащение, причем правило действует в любом случае, независимо от того, какое лицо послужило возникновению неосновательного обогащения получатель, потерпевший, третье лицо или ни одно из указанных. Порядок действий Смена управляющей компании в многоквартирном доме происходит поэтапно: Жильцы принимают решение о смене организации.

Выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом. Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене. Составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов. Передача протокола управляющим компаниям — старой и выбранной в качестве замены. Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной.

Определение финансового результата в конце года

Широкий ассортимент ноутбуков и убедительное обслуживание продавцов иногда сбивают клиента с толку, не позволяя сделать правильный выбор компьютера. Результатом становятся неоправданные ожидания, потраченные впустую время и деньги. Сегодня я расскажу о том, какие условия возврата и обмена компьютера предусмотрены в законодательстве, есть ли возможность возврата исправных и бракованных ноутбуков. Данный нормативно-правовой акт далее — Закон позволяет обменять или вернуть в точку продаж любой товар, который соответствует условиям обмена и возврата. Касательно технически сложных устройств, к которым относится ноутбук, статья применяется с некоторыми оговорками. Дорогие читатели!

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме Смена Должны ли внутридомове газопроводы стоять на балансе управляющей.

Смена управляющей компании

Хотя нет, он был недоволен тем, что мусоропровод не чистится спец механизмом, ну ёрш такой спускается сверху, кстати как потом выяснилось, его нет в принципе в доме. В ЕПД особо не лезут, а что туда лезть, если всё устраивает? Со слов мамаши, ДЖС установил на детской площадке горку, малые формы, до этого были два грибочка и песочница. То, что управляющая ДЖС хвалила - понятно, в общем произвела хорошее впечатление, дама знающая своё дело, приятная в общении. Встретились с председателями Совета многоквартиного дома 12Б и только перешедшего 33го дома. Обе дамы в годах - активистки. Будет ли там площадка для малолетних детей с родителями? Отвечает начальник управления благоустройства Студеникин И.

Заявление о обмене ноутбука сломанного

На настоящий момент, понятие, форма и порядок составления акта не утверждены. Ее возмутило, что они и так платят за разные ОДН, а теперь должны платить еще и за общедомовое обслуживание газовых сетей. За общее платят все Куда обращаться — ремонтная служба горгаза 04 — аварийная служба горгаза Многих благовещенцев возмущает, что кроме ОДН за воду и свет, они должны платить еще и за обслуживание газовых сетей, относящихся к общему имуществу дома. Нужно ли заключать договор на техническое обслуживание?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Королев горького 12а какая управляющая компания обслуживпет мой дом

Отчеты - Закрытие периода. Довольно часто у тех, кто только начинает сталкиваться с особенностями бухгалтерского учета, возникают сложности с пониманием организации учета на 90 - х счетах и их закрытием. В этой статье я постараюсь разъяснить структуру 90 - х счетов и особенности их закрытия на примере 1С Бухгалтерии 8. Организации получают основную часть прибыли от продажи продукции, товаров, работ и услуг реализационный финансовый результат. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

.

Претензия на возврат денег должна быть оформлена в письменном виде. . ли внутридомове газопроводы стоять на балансе управляющей компании.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Школа ЖКХ - Что должна делать управляющая компания бесплатно? (03.04.2018)
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.