+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор мены нежилых помещений между физическими лицами

Совершено в город, поселок и др. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам по договору последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры между физическими лицами.

Как составить договор мены земельного участка?

Исторически, в соответствии с эволюцией товарно-денежных отношений в обществе, мена появляется раньше купли-продажи. Еще до создания денег существовал прямой обмен вещи на вещь, но и после этого события обменные сделки не утратили своей актуальности. Согласно закону, договор мены — документ гражданского права, в соответствии с которым каждая сторона передает в собственность противоположной стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество.

По умолчанию стоимость обоюдно передаваемого имущества является равной. Если сделка неравноценна, то сторона, передающая имущество меньшей стоимости, доплачивает другой стороне эту разницу деньгами, либо компенсирует иным способом.

Одновременно с совершением участниками сделки, на объекты приобретаются права собственности. После подписания договора сторонами следует его государственная регистрация, однако нотариальное заверение необязательно. Коммерческая операция обмена часто именуется бартерной сделкой бартерным обменом, бартером , хотя это понятие не прописано в российском законодательстве.

Существует несколько видов договоров мены, для удобства их классифицируют. В зависимости от обмена однотипных объектов выделяют:. Возможна и более подробная классификация внутри отдельных видов. Например, договор мены недвижимого имущества можно разделить на договор: мены жилых домов; квартир; жилого дома на квартиру и т. По содержанию договор мены похож на договор купли-продажи и во многом регулируется правилами последнего. Основное отличие между ними состоит в том, что согласно первому виду соглашений, товар передается другой стороне в собственность не за денежное вознаграждение, а в результате обмена на другой товар.

Иногда мена более удобна, чем купля-продажа, поскольку у заинтересованного лица может не быть или недостаточно денежных средств для приобретения желаемого имущества. Однако он обладает имуществом, интересующим другую сторону, и тогда сделка мены станет возможна. Договор мены можно рассмотреть в виде 2-х договоров купли-продажи, имеющих одинаковую цену и сроки ее уплаты.

Каждая сторона здесь выступает как продавец для передаваемого имущества и как покупатель для имущества получаемого. Такое представление необходимо для понимания договора мены в контексте задач регулирования и налогообложения. Ограничения для договора касаются требований о правоспособности и дееспособности. В качестве субъектов мены выступают физические лица реализующие личные потребности , юридические лица имеющие целью получение прибыли , а также публично-правовые образования государство, государственные субъекты, муниципальные образования.

Предметом договора мены могут быть как действия каждой стороны по передаче в собственность для юридических лиц — хозяйственное ведение либо оперативное управление противоположной стороне какого-либо товара в обмен на иной товар, так и сами товары. К предмету мены не относятся выполнение работ и оказание услуг.

Объектами договора мены признаются недвижимое имущество квартиры, земельные участки, различные постройки и др.

В ряде случаев объектами мены признаются корпоративные имущественные права, выраженные акциями, долями участия в хозяйственных обществах , безналичными деньгами. При этом другая сторона может требовать возмещения убытков из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий. В ГК РФ не содержится никаких требований относительно формы такого договора. Поэтому, между физлицами он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Если стороной является юридическое лицо, то письменная форма обязательна. Отношения по договору мены регулируются, с одной стороны, правилами договора купли-продажи, а с другой, — специальными правилами, относящимися непосредственно к этому типу договоров. Например, если в договоре мены нет условий, касающихся цены обмениваемых товаров, следует исходить из признания равноценности данных товаров ст. Если совершается обмен товарами неравноценными, на сторону, передающую товар стоимостью ниже, чем товар другой стороны, возложена обязанность оплаты ценовой разницы на обмениваемые товары, либо другой компенсации этой разницы.

Обмен товаров может быть и не одномоментным ст. Моментом права перехода собственности на товары, подлежащие обмену, является исполнение обязательств по передаче этих товаров сторонами друг другу, если не предусмотрено иное ст. Наиболее популярными видами имущества при обменных сделках выступают квартира, земельный участок и автомобиль. При сделках с недвижимостью иногда договор мены квартиры является наиболее удобным вариантом, поскольку исключает оформление целой цепочки сделок с имуществом при договоре купли-продажи.

Это значительно экономит силы и время клиентов при необходимости смены жилища. Однако следует различать договор мены от договора обмена жилыми помещениями используемыми по социальному найму. При сделках мены с жилой недвижимостью обязательна государственная регистрация заключенного договора. В эпоху высокой миграционной мобильности людей большой популярностью пользуются сделки мены недвижимости между разными государствами или международный обмен.

Теоретически здесь может быть применим стандартный договор мены, однако существуют некоторые трудности. Непросто согласовать одновременно все нюансы такой сделки — в каждой стране свои правила, сложно добиться одновременности выполнения всех условий. Многие юристы предпочитают не рисковать, и на практике обычно составляются по одному договору купли-продажи для каждого государства.

Договор мены земельного участка во многом схож с соответствующим договором купли-продажи. Он регулируется Гражданским и Земельным Кодексами РФ и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате того района, в котором расположены земельные участки. В сделках мены на земельный участок так же, как и на квартиру, может участвовать недвижимое и движимое имущество.

Так, популярен обмен земельного участка часто с дачным строением на нем на квартиру, автомобиль. Договор мены автомобиля на движимое или недвижимое имущество имеет высокую популярность у населения. Он регулируется посредством Гражданского Кодекса РФ.

В случае обмена на недвижимость, договор мены автомобиля подлежит государственной регистрации. Регистрация транспортного средства проводится в органах ГИБДД постановка на учет по месту жительства собственника.

Договор мены какого-либо вида имущества — документ неоднозначный, содержащий ряд нюансов. Проблемы, возникающие при таких сделках, многообразны. Так, сложность при подготовке сделки мены представляет эквивалентная оценка обмениваемых товаров — она должна быть справедливой.

Другая трудность заключается в грамотности составления самого документа. Например, при подписании договора мены жилого помещения, в нем должны содержаться точные сведения об объектах обмена, указания на правоустанавливающие документы, информация об участниках долевой обмениваемой собственности.

Необходима проверка юридической чистоты имущества. Особую сложность вызывают многосторонние сделки мены. Еще одна серьезная проблема касается вопросов налогообложения таких сделок. Часто договор мены используют в целях уклонения от уплаты налогов. Так, если зарплата выплачивается в натуральной форме, неясно, как следует определять зарплатные налоги и взносы.

Есть риск неполной выплаты налогов при сделке мены недвижимого имущества, так как участники сделки имеют возможность намеренно занизить его стоимость. Встречаются случаи обмена ценного имущества на вексель какой-либо коммерческой организации, не имеющий финансового обеспечения. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Содержание Основные положения Виды Сходство и отличие от договоров купли-продажи Элементы соглашения Характеристика и правовое регулирование Особенности обмена движимого и недвижимого имущества Нюансы, на которые следует обратить внимание. Скачать образцы договоров мены недвижимого имущества , земельных участков , автомобилей. Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы: для регистрации ИП регистрации ООО Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени.

Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн. Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь , как это стало просто! Правила составления и образец договора аренды нежилого помещения смотрите здесь. Нюансы заключения сделок по поставке товаров можно изучить в данной статье. Особенности договоров на перевозку грузов изложены в следующем материале.

Договор мены универсален и может заключаться с участием любых лиц, признанных субъектами гражданских прав. В случае обмена происходит лишь переход права пользования квартирой, а в ситуации с меной — переход права собственности. Так же может заинтересовать.

Ваш IP-адрес заблокирован.

При возникновении необходимости поменять место жительства, владельцы недвижимого имущества чаще всего прибегают к осуществлению сделки, связанной с куплей или продажей собственности. Однако встречаются ситуации, когда вместо обмена жилья на определенную сумму денежных средств граждане предпочитают произвести равноценный обмен одного объекта недвижимости на другой. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то стоит иметь в виду, что для подтверждения факта передачи недвижимого имущества между участниками сделки оформляется договор мены. Подробнее ознакомиться с правилами составления соглашения, а также принципами сделки поможет представленная публикация.

По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена Также договор мены используется и между юридическими лицами. Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Договор мены недвижимого имущества: образец оформления

Образцы договоров продажи 1. Образец договора продажи доли в уставном капитале ООО 2. Образец договора купли-продажи автомобиля 3. Договор продажи стройматериалов 4. Образец договора купли-продажи обычный 5. Договор купли-продажи с задатком 6. Договор купли-продажи товара 7. Образец договора продажи недвижимого имущества 8. Договор купли продажи квартиры 9. Образец договора купли продажи земельного участка Образцы договоров аренды

Договор мены

Исторически, в соответствии с эволюцией товарно-денежных отношений в обществе, мена появляется раньше купли-продажи. Еще до создания денег существовал прямой обмен вещи на вещь, но и после этого события обменные сделки не утратили своей актуальности. Согласно закону, договор мены — документ гражданского права, в соответствии с которым каждая сторона передает в собственность противоположной стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество. По умолчанию стоимость обоюдно передаваемого имущества является равной. Если сделка неравноценна, то сторона, передающая имущество меньшей стоимости, доплачивает другой стороне эту разницу деньгами, либо компенсирует иным способом.

Одной из самых распространенных сделок между гражданами - физическими лицами является договор мены.

Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами)

В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления. Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, путем заключения договора мены или купли-продажи? Организация "А" заключила с органом местного самоуправления города "Б" инвестиционный контракт, по условиям которого организация-застройщик обязуется построить новые жилые дома, часть квартир в которых по договорам мены передает жильцам старых домов, которые в последующем подлежат сносу после перехода права собственности на все жилые и нежилые помещения и вместо которых возводятся новые. Часть квартир, подлежащих передаче организации "А", находится в пользовании физических лиц по условиям договором социального найма.

Описание документа. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно имущество в обмен на другое имущество п. В случае, когда обмениваемые вещи признаются неравноценными, собственник более дорогой вещи должен получить денежную компенсацию. Оплата разницы по договору мены может быть исполнена до или после передачи имущества, если иной порядок оплаты не предусмотрен соглашением ст. Перед заключением сделки стороны должны прийти к соглашению о том, какое имущество они будут передавать друг другу. Каждая из сторон соглашения признается одновременно покупателем и продавцом, поскольку и отдает, и принимает товар. В зависимости от вида имущества, указываемого в образце договора мены, стороны могут обсуждать различные условия.

3 Порядок регистрации договора мены недвижимого имущества Если заключается договор мены недвижимого имущества между физическими лицами, отмечаются их При обмене жилого помещения, например, на автомобиль, ценные бумаги, Расторжение договора аренды нежилого помещения.

Наличие в собственности земельного участка позволяет его владельцу распоряжаться наделом по своему усмотрению. Так, например, землевладелец располагает возможностью продать, обменять, передать в дар или оставить в наследство участок земли. В настоящей статье будет представлена информация, касающаяся особенностей оформления договора мены, предметом которого является земельный участок.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение. Договор мены. Часть 1
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mensuvir

    А если женщина будет утверждать, что на момент секса под воздействием своих половых гормонов была в состоянии измененного сознания, вследствие чего не могла полностью осознавать последствия своих действий и в полной мере руководить ими, а на утро пришла к выводу, что ее согласие нельзя было считать добровольным? Поэтому кроме присутствия нотариуса нужно еще обязательно освидетельствование у психиатра-нарколога!

  2. schizouthy

    А кто зарплату получает на карту?